Какво трябва да знаем за Техническите паспорти на сградите

[dropcap]К[/dropcap]райният срок за издаването на техническите паспорти на сградите е 31 декември 2022 година.

Сградите, строени след 2007-2008 година имат такива паспорти, защото това е изискване за въвеждане в експлоатация. Санираните сгради също трябва да имат такива паспорти, тъй като са изготвени в съответствие с проектно-сметната документация.

Предвижда се създаване на централизиран регистър с последните изменения на Закона за устройството на територията. Копие от техническите паспорти ще се предава в Агенцията по кадастъра.

След изтичането на крайния срок наредбата предвижда кметовете да възлагат дейността по паспортите, като след това ще си събират похарчените за това средства плюс глоби.

За съществуващи сгради, започнати след 1 септември 1999 г., въведени в експлоатация, може да сe състави технически паспорт без извършване на обследване на строежа.

Ако собственикът на сградата може да осигури копие от архитектурния и конструктивен проект от общината, това ще намали цената на техническия паспорт.

За еднофамилни и двуфамилни сгради до 250 кв. м. няма да се наложи енергийно обследване и издаване на енергиен сертификат.

Пазарната цена на енергийното обследване се движи между 1 и 2.50 лева на квадратен метър, като при големите сгради цената пада. Цената на архитектурното заснемане също варира в зависимост от квадратурата от 1 до 2 лева на квадратен метър. Съставянето на самия технически паспорт, който е комплексен и включва архитект, конструктор, ВиК и специалист по електроинсталациите, експерт по пожарна безопасност, ще струва около 3 лева на квадрат.

Така при запазен, наличен архитектурен проект на сградата, изготвянето на техническият паспорт ще излезе около 5 лева на квадратен метър. Ако няма такъв архитектурен проект, цената ще скочи с лев или два.

В голяма част от Общините в архивите се пазят чертежи и те могат да бъдат поръчани, да бъдат преснимани – цените са символични.

При масовите къщи до 250 кв. м. се очаква техническият паспорт да струва около 1 500 лева с архитектурно заснемане и около 1000-1200 лева без такова заснемане.

Ако сградата е отделена на фуга може технически паспорт да се издава и на отделен вход, защото имаме отделни конструкции със самостоятелни инсталации.

Коментираните цени се формират на база разгърната застроена площ.

При регистрирани отклонения на техническите характеристики с нормативните изисквания в техническия паспорт ще бъдат отправяни препоръки.

Най-големите проблеми могат да възникнат там, където са правени преустройства.

Техническите паспорти трябва да дадат картина на състоянието на сградния фонд в страната.